안녕하세요. 부동산학개론 과목 글정리를 오랜만에 하게 되었습니다. 이상하게 요즘에는 민법 관련글을 적고 싶어서 학개론 글을 미루게 되었네요. ㅎㅎㅎ
부동산 경제론은 출제비중이 매우 높은 파트이기 때문에 대부분의 수험생들이 열심히 파게 됩니다. 근데 생각보다 어려워서 공부한만큼 점수를 얻지 못하는 경우가 많습니다. 일단 용어가 생소하고 헷갈리는 문제가 많으며 계산문제도 자주 출제되기 때문입니다. 항상 말씀드리지만 이 공인중개사 시험공부의 핵심은 반복,반복 또 반복입니다. 1번 봐서 모르면 2번,3번.4번.5번 계속 회독하며 익숙해지는 수밖에 없습니다. 만약 가을까지 몇 회독을 했는데 잘 모르겠다면 그냥 읽고 넘어가시고 내가 잘 이해하고 잘 아는 부분을 확실하게 하여 합격점수인 60점을 넘겨야겠습니다.
그리고 도저히 모르겠다 싶은 파트가 있다고 해도 열심히 지문을 익혀놓으시면 시험장에서 정답을 골라내는 행운?을 발휘하게 되실 수도 있습니다. 운도 실력입니다. 그만큼 열심히 반복했기 때문에 정답을 고를 수 있으니깐요.. 처음엔 어렵겠지만 반복하다 보면 어느샌가 익숙하게 지문을 읽고 정답을 고르고 있는 자신을 발견할 수 있을 겁니다. 포기하지 말고 계속 반복하시기 바랍니다.
1. 아파트가격 하락이 예상되면 수요의 변화로 수요곡선 자체가 좌하향으로 이동하게 된다.
2. 실질소득이 증가하면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.
3. 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.
4. 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요의 변화로 수요곡선 자체가 우상향으로 이동하게 된다.
5. 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.
6. 가격이 상승하면 공급량은 증가한다.
7. 수요량은 일정기간 또는 일정시점에 구매하고자 하는 최대수량이다.
8. 공급량은 주어진 가격수준에서 판매하고자하는 최대수량이다.
9. 건설종사자들의 임금상승은 생산비를 상승시켜 부동산의 공급이 감소하므로 부동산 가격을 상승시킨다.
10. 가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다.
이 파트의 핵심은 수요량의 변화와 수요의 변화를 구분하는 것입니다.
해당 상품가격의 변화에 의한 수요량의 변화는 동일 수요곡선상에서 점의 이동으로 표시되고,
해당 상품가격 이외의 요인에 의한 수요량의 변화는 수요곡선 자체의 이동으로 표시됩니다.
그리고 자주 출제되는 유량과 저량을 구분해보겠습니다.
유량: 일정기간에 걸쳐 측정되는 변수
ex) 건물 임대료의 수입, 근로자의 임금, 신규 주택공급량, 가계소비
저량: 일정시점에 측정되는 변수
ex) 주택재고, 가계의 자산, 도시인구 규모, 자본총량, 통화량
포인트는 일정기간이면 유량 일정시점이면 저량이라고 개념을 이해해두고 유량과 저량에 해당하는 항목들을 자주 접하는 게 좋습니다. 신규가 들어가면 유량으로 구분되는구나.. 등의 내용을 캐치할 수 있으면 됩니다.
유량과 저량에 해당하는 내용을 다 외우려고 하지 마시고 자주 기출문제를 풀어보면서 이론을 문제에 접목시킬 수 있는 감각을 키우시는 게 좋습니다.
저도 지금 정리하면서 처음에 이 파트 공부했던 때가 생각나네요. 진짜 헷갈렸던 기억이 나네요. 근데 시험을 본지 3개월이 지난 지금에도 문제를 풀면 맞출 수 있을 것 같습니다. 외워서 그런게 아니고 이해를 해서 그런 것 같습니다. 일단 개념을 이해하시고 기출 지문을 자주 보면서 반복연습 하시기 바랍니다.
오늘은 여기까지 할게요. 수험생 여러분들 힘내세요.!!!
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