공인중개사 1차 학개론 부동산 시장 기출지문 옳은내용 정리 주택여과과정

 

 

 

멋진 호수와 분수 뷰

 

 

 

 

부동산 시장론 파트를 공부할 때 즐거웠던 것 같습니다. 왜냐하면 읽는 족족 크게 어려움 없이 이해가 됐기 때문이죠. 아니면 아마 탄력성 파트 다음에 공부를 해서 비교적 너무 쉽게 느꼈을 수도 있겠다는 생각도 드네요. 다시 한번 강조하지만 반복해서 보면 이해하고 암기가 될 수 밖에 없는 내용을 다루기 때문에 꼭 정답을 맞추시기 바랍니다. 그럼 이어서 시작해보겠습니다. 효율적 시장의 구분 관련 지문은 아래 글을 참고해주세요.

 

 

https://getarealestatelicense.tistory.com/entry/%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC-1%EC%B0%A8-%ED%95%99%EA%B0%9C%EB%A1%A0-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%8B%9C%EC%9E%A5%EB%A1%A0-%EA%B8%B0%EC%B6%9C%EC%A7%80%EB%AC%B8-%EC%98%B3%EC%9D%80-%EB%82%B4%EC%9A%A9-%EC%A0%95%EB%A6%AC

공인중개사 1차 학개론 부동산 시장론 기출지문 옳은 내용 정리

 

 

 

1. 주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다. 

 

 

2. 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계츶에서 사용되는 것을 하향여과라 한다. 

 

 

3. 저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 상향여과라 한다. 

 

 

4. 주거분리란 도시 내에서 소득계층이 분화되어 거주하는 현상으로 고소득층 주거시와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다. 

 

 

5. 저급주택이 재개발되어 고소득가국의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향여과과정이라 한다. 

 

 

6. 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다. 

 

 

7. 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향여과과정이 발생하기 쉽다. 

 

 

8. 여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정의 외부효과를 추구하고 보의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다. 

 

 

 

바다와 어우러진 멋진 건물들이 있는 도시들도 있습니다.

 

 

 

 

9. 주택의 하향여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 증가한다. 

 

 

10. 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는가에 따라 구분될 수 있다. 

 

 

11. 강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않는 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다. 

 

 

12. 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다. 

 

 

13. 약성 효율적 시장에서는 투자자들이 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하는 기술적 분석을 이용하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 없다. 

 

 

14. 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다. 

 

 

15. 부동산시장에서의 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다. 

 

 

16. 부동산시장에서 기술의 개발로 부동산공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다. 

 

 

17. 일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정지원분야의 역할이 더욱 중요하다. 

 

 

18. 부동산은 다양한 공,사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다. 

 

 

기출 문제 하나 풀어보겠습니다. 

 

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문제. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

 

① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다. 

② 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 고소득층 주택은 할증되어 거래된다.

③ 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.

④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침임과 천이형상이 발생할 수 있다.

⑤ 도시 전체에서뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다. 

 

 

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정답: 2번

해설: 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할증되어 거래되고 고소득층 주택은 할인되어 거래됩니다.

 

 

공인중개사 시험을 준비하는 수험생 여러분의 합격을 기원합니다. 아자아자아자!!!