수요와 공급, 탄력성 파트처럼 어려운 문제만 나오는 것이 아닙니다. 이어서 나오는 부동산의 경기변동이론은 비교적 쉬운 내용이기 때문에 강의를 듣고 꼭 외워야 하는 부분만 확실히 암기되어 있다면 점수를 따고 갈 수 있습니다. 이렇게 꼭 맞춰야하는 문제들이 출제되는 파트는 확실하게 하여 합격점인 60점을 쌓아가시면 됩니다.
1. 부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.
2. 부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
3. 부동산경기는 일반경기에 비해 주기의 순환국면이 명백하지 않고 일정치 않으며, 진폭은 더 크고, 불규칙적으로 순환한다.
4. 부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
5. 업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.
6. 부동산경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.
7. 부동산경기는 일반경기에 비해 주기의 순환국면이 명백하지 않고 일정치 않으며, 불규칙적이다.
8. 부동산경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다.
9. 부동산경기는 부동산의 특성에 의해 일반경기보다 주기가 더 길 수 있다.
10. 회복시장에서 직전 국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
11. 부동산경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.
12. 상향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
13. 회복시장에서 직전 국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
14. 후퇴시장에서 직전 국면 정점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
15. 하향시장에서 직전 국면의 거래사계가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
16.부동산경기도 일반경기와 마찬가지로 회복국면, 상향국면, 후퇴국면, 하향국면 등의 순환적 경기변동을 나타낸다.
17. 하향국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
18. 상향국면은 매도자가 중시되고. 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
19. 회복국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.
20. 후퇴국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 상한이 되는 경향이 있다.
21. 부동산시장은 일반경기변동과 같은 회복,상향,후퇴,하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.
22. 부동산경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
23. 일반경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 크다.
24. 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적 변동 등의 모습이 나타난다.
25. 상향국면에서 직전화복국면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.
기출문제 하나만 풀어볼까요??
문제. 부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은?
① 콘드라티에프 파동 (Kondratiev wave)
② 스태그플레이션 (stagflation)
③ 디플레이션 (deflation)
④ 쥬글라 파동 (Juglar wave)
⑤ 키친 파동 (Kitchen wave)
정답: 2번
해설:스태그플레이션이랑 스태그네이션과 인플레이션의 합성어로 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상입니다.
이런 문제를 보고 5개의 보기를 다 공부하는 분들이 있는데, 그렇게 하지 마시고 정답인 스태그플레이션이 무엇인지 알고 지나가시면 됩니다. 아마 꼭 알아야 되는 보기의 내용이 있다면 강의하시는 교수님들이 찍어서 설명해 주실 겁니다. 우리보다 시험의 전문가의 말을 듣고 믿고 그대로 따라가는 게 합격으로 가는 지름길입니다.
그럼 공인중개사 시험을 준비하는 수험생 여러분의 합격을 기원합니다. 아자아자아자!!!
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