공인중개사 공법 용도지역 건폐율, 용적률에 관한 기출문제 정리

 

 

저번 포스트에 이어 용도지역에 관한 내용 중 옳은 기출 지문 정리를 해보겠습니다.

 

 

건물을 높게 짓고 싶다고 무조건 높게 지을 수 있는 것이 아닙니다. 용적률 상한을 알고 건축 계획을 세워야 합니다.

 

 

 

 

용도지역에서 자주 출제되었던 문제 유형 중 하나는 용도별로 용적률과 건폐율을 외우고 있는지 물어보는 것이었습니다. 예전에는 단순히 50%인지 60%인지 물어봤지만 요즘 트렌드는 용적률이 높은 것부터 낮은 것 순으로 답을 고르라는 식의 유형으로 변형되어 다 암기가 되어있지 않으면 정답을 고르기 어렵게 출제되고 있습니다. 

 

사실 저도 공부하면서 도대체 이걸 왜 외워야 되느냐? 라는 원초적인 질문을 갖게 되었습니다. 법령에 나와있는 걸 찾아보면 되지 이걸 왜 외우라는건지.. 

 

근데 우리는 수험생이기 때문에 어쩔 수 없습니다. 어쩔 수 없지 출제되는 문제의 유형에 맞춰 공부해야 하기 때문에 왜 이걸 외워야되지? 라는 생각은 짧게 하시고 시험 공부에 집중해서 외우셔야 합니다. 공법은 양이 방대하기 때문에 이것 외에도 외울 것들이 엄청나기 때문에 휘발성이 강합니다. 오늘 암기를 해도 며칠 뒤에는 잘 기억이 나지 않습니다. 하지만 이런 과정을 반복하다보면 결국에는 우리 머릿속에 숫자들이 정리되어 들어와있는 기적??을 경험하게 되실 겁니다. 역시 공인중개사 시험공부는 반복이 정답입니다. 

 

저도 시험을 본지 3개월이 지났는데 아직도 기억하고 있습니다. 5 5 6 6 5 7 9 8 8 7 순으로 건폐율이 떠오르네요. ㅎㅎㅎ

 

건폐율과 용적률은 강의하시는 교수님들마다 암기방법이 다르기 때문에 따로 암기 방법에 대해 정리하진 않겠습니다. 대신 어떤 유형이 출제되었는지 한번 보겠습니다. 

 

 

 

 

건폐율도 마찬가지입니다. 토지의 면적을 잘 계산하여 건폐율에 맞춰 건축을 해야합니다.

 

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먼저 가장 최근 문제인 32회 기출문제입니다. 

 

문제.국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역별 용적률의 최대한도가 큰 순서대로 나열한 것은? (단, 조례 기타 강화,완화조건은 고려하지 않음)

 

ㄱ.근린상업지역 ㄴ.준공업지역 ㄷ.준주거지역 ㄹ.보건녹지지역 ㅁ.계획관리지역

 

 

① ㄱ-ㄴ-ㄷ-ㄹ-ㅁ

② ㄱ-ㄷ-ㄴ-ㅁ-ㄴ

③ ㄴ-ㅁ-ㄱ-ㄹ-ㄷ

④ ㄷ-ㄱ-ㄹ-ㄴ-ㅁ

⑤ ㄷ-ㄴ-ㄱ-ㅁ-ㄹ

 

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정답: 2번

해설

근린상업지역 900%

준공업지역 400%

준주거지역 500%

보전녹지지역 80%

계획관리지역 100%

 

 

위와 같은 유형으로 나오기 때문에 전체를 암기하는 수 밖에 없습니다.

운이 좋으면 조금 쉽게 나오는 유형의 문제를 접할 수도 있겠지요? 조금 평이한 난이도로 출제되었던 30회 기출문제도 한번 보겠습니다. 

 

 

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문제. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역별 용적률의 최대한도가 다음 중 가장 큰 것은? (단, 조례 기타 강화,완화조건은 고려하지 않음)

 

① 제1종 전용주거지역

② 제3종 일반주거지역

③ 준주거지역

④ 일반공업지역

⑤ 준공업지역

 

 

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정답: 3번

해설

제1종 전용주거지역 100%

제3종 일반주거지역 300%

준주거지역 500%

일반공업지역: 350%

준공업지역: 400%

 

이 정도로 출제되면 가장 높은 용적률만 알고 있어도 맞출 수 있는 평이한 문제입니다. 

 

 

용적률과 건폐율을 자주 보면서 확실하게 암기하시고, 기출문제를 반복해서 풀다보면 자연스레 정답을 고르실 수 있게 되실 겁니다. 포기하지 마시고 끝까지 하시기 바랍니다. 

 

공인중개사 시험을 준비하는 모든 수험생들의 합격을 기원합니다. 아자아자아자!!